חיפוש באינדקס עסקים

חפש באתר

העיתונים מלאים בכתבות סותרות מדוע לקנות או לא לקנות דירה, חלק משוכנעים שהמחירים ימשיכו לרדת והאחרים נשבעים ההיפך. קבלו צרור עובדות מטעם אנגלו סכסון גליל מערבי (נהריה), שיוכלו לסדר לכם את הבלבול

השוק מבולבל ומבלבל, העיתונים מלאים בכתבות שמסבירות מדוע לא כדאי לקנות דירה ולמה מחירי הדירות יורדים, וחלקם אף מנבאים ירידה של עד 30 אחוז בשנים הקרובות. מנגד יש כתבות בהן נטען כי מה שהיה הוא שיהיה, שמחירי הדירות ימשיכו לעלות ושהממשלה תמשיך לא לעשות כלום. למרבה הצער, רוב הכתבות הללו מגמתיות. כל כותב נמצא בפוזיציה שהכתבה אמורה לשרת, ומעטות הכתבות האמיתיות. קודם כל, יש להתרכז בעובדות.

יכולת הממשלה להשפיע על מחירי הדירות בטווח המיידי - כלומר אלו שכבר בבנייה - מוגבלת מאוד.

רוב הקבלנים/יזמים שבונים כיום קנו את הקרקעות בשנה-שנה וחצי האחרונות במחירים גבוהים, והגמישות שלהם להורדת מחיר הינה מוגבלת.

המחאה הציבורית, שאחד מנושאי הליבה שלה הוא הדיור, שינתה כליל את מצב השוק ואת מצב הרוח בו. משוק של מוכרים לפני כשלושה-ארבעה חודשים, הפכנו לשוק מובהק של קונים. שוק של מוכרים הינו שוק שבו הביקוש עולה על ההיצע, ולכן המוכרים נהנים ממחירי מכירה גבוהים. שוק של קונים הינו שוק שבו ההיצע עולה על הביקוש, הקונה יכול לבחור בין חלופות רבות ויכולת המיקוח שלו גדלה.

הבנקים הקשיחו את תנאי קבלת המשכנתה, הגדילו את הדרישות להון עצמי והגבילו את הבחירה בצורת ההחזר.

גורם משפיע נוסף הוא המצב הכלכלי הגלובלי המדאיג, משבר היורו המעמיק והמשבר בשוק האמריקאי, שמתקשה להתאושש.

מתחילת השנה דיברו על ספטמבר כחודש משברי, עם שאלות ותהיות בנושא מדינה פלשתינית, הפרות סדר ועוד. גורם נוסף הוא המשבר והמתיחות המדינית עם טורקיה.

בעיר נהריה נבנים כעת למעלה מ-500 דירות ובתים, ובנוסף יש מאות בשלבי תכנון מתקדמים. חלק לא מבוטל מהקונים העתידיים הם תושבי נהריה, שרוצים לשפר ולשדרג את מגוריהם. מהלך זה יביא למכירה של עשרות רבות - ואולי מאות - נכסים יד שנייה בעיר. אם נוסיף לתמונה גם את הסביבה, הרי שעכו נמצאת בתנופת בנייה אדירה. בעיר נבנות כ-1,300 יחידות דיור בתוספת של כ-2,000 יחידות דיור בשלבי תכנון אחרונים, בכרמיאל ובמעלות התחילו סוף סוף לבנות אחרי שנים רבות, ובשלומי מתוכננת בנייה עצומה שתכפיל את היישוב ואף למעלה מכך.

אני תקווה שריכוז העובדות הללו יסייעו לכם להצטייד ביכולת טובה יותר לקבל את ההחלטה לשאלה שבכותרת. אין "נכון" או "לא נכון". מה שנכון לאחד, אינו נכון לאחר. כל אחד צריך לעשות את חשבון הנפש שלו ולקבל את ההחלטה הנכונה לו. במצב המורכב בו נמצא היום השוק, מומלץ בחום לרתום משרד תיווך מקצועי, שיכול לסייע הן במכירה והן בקנייה של נכס.

באדיבות איל גינת, זכיין אנגלו סכסון גליל מערבי

הדפס כתבה

שלח לחבר

דרג כתבה

כינוי:
כותרת:
תגובה: