חיפוש באינדקס עסקים

חפש באתר

מדריך מקצועי מיוחד אשר יעשה לכם קצת סדר בסוגי השקעות הנדל"ן השונים, השקעה בשוק ההון וכמובן על השקעות נדל"ן באזור נהריה והסביבה.

המושג השקעות נדל"ן כבר הפך לשם דבר בכל הנוגע להשקעה נכונה וטובה עבור הכסף של הציבור הישראלי. עליית המחירים המתמדת בשוק הדירות שמה זרקור על תחום הנדל"ן כתחום אפשרי וכדאי להשקעת הכסף. השקעה כזו מהווה אלטרנטיבה טובה להשקעות סולידיות כמו פיקדונות וקרנות.

סוגי השקעות נדל"ן

השקעות נדל"ן מתארות הרבה דברים מלבד רכישת דירה, שהיא האופציה המוכרת ביותר. קיימות למשל קרנות להשקעה בנדל"ן - בצורת השקעה זו הקונה רוכש יחידת השתתפות בקרן לטובת השקעת נדל"ן בארץ או בחו"ל. יתרון שיטה זו היא שההשקעה בסיכון נמוך יחסית מאחר ויש קבוצת משקיעים המשקיעה יחד ולכן גם סכום ההשקעה נמוך יחסית.

מטרת קרנות אלו היא גיוס הון עצמי ליזמי נדל"ן מציבור המשקיעים הפרטיים. פרויקטים לדוגמא יכולים להיות פרויקטים של מגורים חדשים, תמ"א 38 או נכסים מניבים בחו"ל. כך או כך, הסכום המינימלי להשקעה כזו יעמוד לפחות על 100 אלף שקלים. דרך טובה נוספת להשקיע את הכסף שלכם בנדל"ן תהיה השקעה בשוק המשרדים. זו סוג השקעה שבדרך כלל נמצאת בשולי השוק מאחר ומדובר על השקעה במשרדים שלא נמצאים במגדלים החדשים במרכזי הערים. מדובר על השקעה במשרד בבניין משרדים פשוט, במרכז עיר כמו ת"א למשל, שיכול להניב תשואה של כ8% עבור הרוכש. משקיעים ממוצעים בשוק זה יהיו משקיעים קטנים בעלי מקצועות חופשיים או אנשי עסקים. עם זאת, הסכום המינימלי להשקעה כזו יעמוד על כמיליון שקלים.

השקעה בשוק ההון

רוכשי נדל"ן פוטנציאליים בעלי סכום השקעה נמוך יכולים למצוא עצמם בקלות בשוק ההון הנדל"ני. רכישת נדל"ן "רגילה" כרוכה בבירוקרטיה רבה, בטפסים ועיכובים כמו תיווך, מס רכישה בלאי ועוד. שוק ההון מאפשר לראות את כל נכסי הנדל"ן בצורה רחבה ומלאה, ובצורה פשוטה וקלה להחליט היכן משקיעים - וכמובן לעקוב אחרי ההשקעה לאחר מכן. השקעות נדל"ן בשוק ההון מוכחות במציאות מאחר ומניות חברות הנדל"ן עלו בצורה משמעותית - הרבה יותר מעליית מחירי הדירות. ובנימה זו, יאמר כי כנראה ומוטב להשקיע במניות בתחום זה מאשר באגרות חוב.

מקרה פרטי של השקעות נדל"ן - העיר נהריה

נהריה היא עיר פריפריה קלאסית, אולם בשנים האחרונות עם העלייה במחירי הדיור שוק הנדל"ן בה התעורר בצורה יוצאת דופן. הביקושים בעיר עלו משמעותית, כאשר אפילו יהודים מצרפת הביעו התעניינות בנדל"ן.

בשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות בעיר עלו ב-26%. דירות 4 ו-5 חדרים זוכות לביקושים גבוהים ויש בהן מחסור בשוק. תנופת הצמיחה של נהריה שמתבטאת בפתיחתו של קניון ארנה החדש, גשר המיתרים הצפוי להבנות וכן היכל תרבות ואצטדיון עירוני חדשים - כולם מהווים גורם מדרבן בהפיכתה של נהריה לנכס נדל"ני מניב. אם נוסיף לכאן את בנייתו המתכוננת של כביש 6 שצפוי להגיע קרוב מאוד לעיר ולקרב עוד יותר את המרכז לנהריה, נבין כי השקעות הנדל"ן בנהריה צפויות לצמוח. ולראיה 30% ממשקי הבית בנהריה גרים בשכירות, והתשואה עבור השכרה היא בין הגבוהות בארץ - סביב ה4%-5% לדירות 4 או 5 חדרים.

נסכם ונאמר כי קיימים סוגים רבים של השקעות נדל"ן במרחב הציבורי הישראלי - בחרו את ההשקעה המתאימה לכם, ויתכן וגם אתם תזכו לרווח נאה ותשואה גבוהה.

*המידע נמסר באדיבות האפ ונצ'ר - השקעות נדל"ן

הדפס כתבה

שלח לחבר

דרג כתבה

כינוי:
כותרת:
תגובה: