חיפוש באינדקס עסקים

חפש באתר

האם תמיד יש צורך בתיווך נדלן או שמא אפשר להסתדר בעצמנו? בואו לקרוא הכל על תיווך בעולם הנדלן ומעבר לכך.

מחפשים נדל"ן בחיפה? מעוניינים לרכוש נכס בעיר? המשיכו לקרוא כדי לקבל מידע חשוב ובסיסי בנושא.
נדל"ן הוא נכס מוחשי ונחשב לרכוש אמיתי. דוגמאות לרכוש מקרקעין כוללות קרקעות, מבנים ושיפורים אחרים, בתוספת זכויות השימוש וההנאה של אותה קרקע וכל השיפורים שלה. לשוכרים וחוכרים יכולות להיות זכויות לאכלס קרקעות או מבנים הנחשבים לחלק מהשטח שלהם, אך זכויות אלה עצמן אינן נחשבות לנדל"ן.
רכוש נדל"ני אינו אותו דבר ואסור להתבלבל עם רכוש אישי. רכוש אישי כולל נכסים בלתי מוחשיים כמו השקעות, יחד עם נכסים מוחשיים כמו ריהוט ואביזרים כמו מדיח כלים. כמו כן, אפילו שוכרים עשויים לתבוע חלקים בבית כרכוש אישי, בתנאי שקניתם והתקנתם את הרכוש ברשות השוכר.
 
נקודות למחשבה

• נדל"ן הוא אמיתי – כלומר, מוחשי - רכוש המורכב מאדמות כמו גם כל מה שעליהן, כולל מבנים, צומח וחי ומשאבי טבע.
• לנדל"ן יש שלוש קטגוריות בסיסיות: מגורים, מסחר ותעשייה.
• כשמדובר בהשקעה, נדל"ן למגורים הוא פחות יקר ויותר בר-ביצוע עבור יחידים, ואילו הנדל"ן המסחרי הוא בעל ערך גבוה ויציב יותר.
• כהשקעה, נדל"ן מציע הכנסה והערכת שווי הון.
• אתם יכולים להשקיע בנדל"ן ישירות - קניית קרקעות או נכסים - או בעקיפין באמצעות רכישת מניות בנאמנות השקעה בנדל"ן הנסחרות (REIT) או ניירות ערך מגובים במשכנתא (MBS).

 
סוגי נדל"ן בחיפה
למרות שהתקשורת מתייחסת לעיתים קרובות ל"שוק הנדל"ן", ניתן לקבץ דוגמאות לנדל"ן לשלוש קטגוריות רחבות על סמך השימוש בהן.

• נדל"ן למגורים כולל אדמות לא מפותחות, בתים פרטיים, בתים משותפים ובתי עיירה. המבנים עשויים להיות דירות חד-משפחתיות או רב-משפחתיות ועשויים להיות נכסים בבעלות או שכירות.
• נדל"ן מסחרי כולל מבנים שאינם מיועדים למגורים כמו בנייני משרדים, מחסנים ומבני קמעונאות. בניינים אלה עשויים להיות עצמאיים או בתוך קניונים.
• נדל"ן תעשייתי כולל מפעלים, פארקים עסקיים וחוות. אלה בדרך כלל גדולים יותר ומיקומם עשוי לכלול גישה למרכזי תחבורה כגון אוטובוסים ורכבות.

 
היתרונות של נדל"ן למגורים ובעלות ביתית בחיפה
בתים פרטיים הם הסוג הנפוץ ביותר של השקעות נדל"ן בארץ כולה. בערך כשני שלישים מהתושבים הם בעלי בית. לעתים קרובות, בעלים אלה מממנים את הרכישה על ידי לקיחת הלוואת משכנתא, שבה הנכס משמש כבטוחה לחוב.
אנשים שלוקחים משכנתא לרכישת בית כדי להגשים את החלום של להיות בעלים של נכס עומדים בפני מגוון אפשרויות. משכנתא יכולה להיות בריבית קבועה או משתנה. למשכנתאות בריבית קבועה יש בדרך כלל ריביות גבוהות יותר מאשר משכנתא בריבית משתנה, מה שיכול לייקר אותן בטווח הקצר. הלוואות בריבית קבועה עולות יותר בטווח הקצר מכיוון שהן מוגנות מעליית ריבית עתידית.
בנקים מפרסמים לוחות זמנים להפחתה המראים כמה מהתשלומים החודשיים של הלווה עוברים לפירעון ריבית לעומת כמה הולך לפירעון קרן ההלוואה. הלוואות בלון הינן משכנתא שלא מופחתות במלואן - מוזלות לאפס - לאורך זמן. במקום זאת, הלווה משלם ריבית לתקופה קבועה, חמש שנים למשל, ואז עליו לשלם את יתרת ההלוואה בתשלום בלון בסוף התקופה.
 
היתרונות של נדל"ן מסחרי 
נדל"ן מסחרי משמש למסחר וכולל כל דבר, החל מקניונים ומסעדות ועד בנייני משרדים וגורדי שחקים. הוא נבדל לעתים קרובות מנדל"ן תעשייתי, שהוא שטח מעשי המשמש לייצור מוצרים.
קנייה או חכירה של נדל"ן בחיפה למטרות מסחריות שונה מאוד מקניית בית או אפילו קניית נדל"ן למגורים. חכירה מסחרית ארוכה בדרך כלל מחכירות למגורים. תשואות נדל"ן מסחריות מבוססות על הרווחיות שלהן למטר מרובע, שלא כמו מבנים המיועדים להיות למגורים פרטיים.
 

הדפס כתבה

שלח לחבר

דרג כתבה

כינוי:
כותרת:
תגובה: