חיפוש באינדקס עסקים

חפש באתר

קבוצת ברק רפאל הכינה עבורכם מאמר שבו כל מה שצריך לדעת על הפשרת קרקעות.

אתם מתעניינים בקניית מגרש לבניה? אם כן, חשוב להבין מה אומר החוק באשר לייעודי הקרקעות בישראל, לוודא שאתם אכן רוכשים קרקע המיועדת לבנייה ולהבטיח שאינכם מניחים את כספכם על קרן הצבי.

הפשרת קרקעות – מהי?
הביטוי ׳הפשרת קרקעות׳ מתייחס לתהליכים שמטרתם לשנות את ייעודה הרשום של הקרקע. לדוגמה, שינוי ייעודה של קרקע חקלאית המשמשת לגידולי חקלאות שונים, לקרקע המיועדת לבניית נכסי נדל״ן.
תוכנית תב״ע (תוכנית בניין ועיר) – היא המסמך המסדיר את יעדי השימוש בכל אחד משטחי הקרקעות בארץ. לפי החוק קיימים כמה סוגי תוכניות תב״ע, כמו:

• תוכנית מתאר ארצית, שהיא הגבוהה והחשובה ביותר מבין סוגי תוכניות המתאר.
• תוכנית מפורטת – בסמכות הוועדה המקומית, שהיא הנמוכה ביותר ברשימת סוגי תוכניות המתאר.

אם הקרקע שעליה אתם מעוניינים לבנות רשומה כקרקע חקלאית, יהיה עליכם לפעול קודם כל לשינוי יעוד הקרקע. לשם כך תידרשו להגיש לוועדה ברשות המקומית תוכנית מפורטת, וזו תבדוק, תדון ותקבע אם לאשר את הפשרת הקרקע החקלאית לבנייה, או לא.
החוק קובע שאין לבצע שום פעולה במקרקעין ללא קבלת היתר מהוועדה המקומית. בנוסף, וועדה זו לא נותנת היתרים שאינם על פי הייעוד שנקבע בתוכנית תב״ע.

על תב״ע – תכנית בינוי ערים
תב״ע כוללת למעשה שני מסמכים עיקריים שנערכים לפי הוראות נוהל ׳מבנה אחיד לתוכנית׳ (מבא״ת) של משרד הפנים:

• תשריט - מפת תוכנית בניין עיר המפרטת את חלוקת הקרקע למגרשים ברשות המקומית. במפה זו מסומנים, בין השאר:
  • יחידות הקניין (המגרשים) וייעודי הקרקעות בכול אחת מיחידות אלה.
  • תוואי הדרכים ושאר התשתיות.
  • קווי הבניין.
• תקנון – הכולל את הוראות התב״ע. בתקנון מובהר המקרא שנמצא במפת ׳תוכנית בניין עיר׳ ובו מצוינים ומוגדרים כל הסימנים המופיעים במפה.

ההליך לשינוי ייעוד הקרקע
כפי שכבר ניתן להבין, כדי לשנות את ייעוד הקרקע, או במילים אחרות, כדי להפשיר את הקרקע, צריך להכיר את החוק, להבין אותו ולהיות מסוגלים להתמודד עם ההליך הבירוקרטי שיביא להפשרת הקרקע. לכן, ברוב המקרים אנשים בוחרים להיעזר בשירותים שמציעות חברות המתמחות בתחום, כמו למשל, קבוצת ברק רפאל.
אם כי שינוי ייעוד הקרקע עשוי להיות מורכב וממושך, ולכן מדובר באופציית נדל״ן המתאימה יותר ליזמים ולמשקיעים שמתכננים לטווח הרחוק, בסופו של דבר לפעמים מדובר בהשקעה בטוחה למדי ובלבד שהיא נעשית באופן מושכל ונכון.

הפשרת קרקעות – מה מטרת הליך זה?
הליך הפשרת הקרקעות מאפשר למדינה לפקח על שוק הנדל״ן הישראלי. למעשה, גם אם קיבלתם בעלות על הקרקע, זו עדיין לא מקנה לכם זכות מוחלטת לבצע שינויים ולשנות את השימושים בקרקע זו, אלא על פי היעוד שקבעה המדינה. למה הכוונה?
חשוב להבין שאם רכשתם שטח שייעודו מוגדר כקרקע חקלאית, לא תוכלו לבנות עליו בניין מגורים או מרכז מסחרי, אלא רק לגדל עליה תוצרת חקלאית. כל שימוש אחר נחשב לעבירה פלילית.
 

הדפס כתבה

שלח לחבר

דרג כתבה

כינוי:
כותרת:
תגובה: