חיפוש באינדקס עסקים

חפש באתר

לא פעם ולא פעמיים בטח שמעתם את המושג "הפשרת קרקעות" ולא ידעתם מה זה אומר, אז הנה המדריך לנדלניסט המתחיל בנושא הפשרת קרקעות.

הסיכוי לזכות ברווח גדול כתוצאה מהשקעה בקרקע, עלול להוביל אתכם להשקעה פזיזה בקרקע חקלאית שהפשרתה לא נראית באופן. אז איך תוכלו להיזהר ולא להיקלע להרפתקה שתביא לכם רק מפח נפש והפסד כספי?
ידע הוא כוח! אז הנה כל מה שחשוב לדעת על הפשרת קרקעות בישראל

מהי קרקע מופשרת?
קרקע מופשרת היא קרקע שהייעוד שלה בעבר היה חקלאי (שטח שלא ניתן היה לבנות עליו נדל״ן כלשהי), והיום היעוד שלה השתנה לקרקע לבנייה (מגורים, מסחר או תעשייה).
בישראל הקטנה המשוועת לשטחי בנייה, יש שטחים נרחבים של קרקעות חקלאיות, שרק חלק מהם עבר עם השנים תהליך של הפשרה.

ממי מקבלים אישור להפשרת הקרקע?
אם אתם בעלים של קרקע חקלאית ורוצים לשנות את הייעוד שלה לקרקע לבנייה יהיה עליכם לקבל אישור רשמי לכך.
הגוף שיאשר את הפשרת הקרקע שלכם – כלומר, יאשר את הפיכתה מקרקע חקלאית לקרקע לבניה – היא ועדת התכנון המקומית או המחוזית.
בתהליך זה תידרשו, כבעלי הקרקע, להציג בפני הוועדה את כל השיקולים המקדימים שישפיעו על החלטתם להעניק לכם את האישור שיפשיר את הקרקע, כולל התייחסות של תכניות הבניה שלכם לסוגיות כמו:

• הגנת הסביבה
• נגישות
• או עומסים

וועדת התכנון גם תבדוק שהייעוד החדש של הקרקע שלכם אכן מתאים לצרכי השטח, תוך התייחסות להבדלים הקיימים בין אזורי הביקוש השונים בארץ.

אם אתם מחזיקים בקרקע שכבר הופשרה
קדימה! אתם יכולים לצאת וליזום בנייה על הקרקע שלכם ולהפיק ממנה רווחים כספיים נאים.

אם עדיין אינכם בעלי קרקע שהופשרה, איך מומלץ לפעול?
יש היום חברות נדל״ן שמתמקדות ברכישת קרקעות להשקעה שנמצאות בשלבים שונים של תהליכי הפשרה. חברה מקצועית שכזו תוכל:

• להציע לכם את הקרקעות הזמינות לרכישה באזורים המבוקשים ביותר.
• לאתר עבורכם קרקע בעלת סיכוי גבוה להפשרה.
• או ללוות אתכם בדרככם למצוא קרקע מופשרת המוצעת למכירה.

למה כדאי לרכוש קרקע מופשרת?
כל רשות מקומית מתכננת את תכניות המתאר שלה, גם כדי לשנות את ייעודן של הקרקעות שבשטח המוניציפלי של הרשות.
כאשר תכניות המתאר הללו מתממשות, הן כוללות גם שטחי חקלאות שהופשרו ומוצגים כעת למכירה לקהל הרחב, לצורך הקמת פרויקטים שונים של נדל״ן (מגורים, מסחר וכו׳).
זה השלב שבו מומלץ לרכוש את הקרקע המופשרת. זו ההזדמנות שלכם להרוויח מבלי להסתכן.
למעשה, כאשר אתם רוכשים את הקרקע המופשרת בשלב שבו הסתיימו כל ההליכים המנהליים, אתם יכולים ליהנות מהסיכוי לרווח מבלי שתאלצו להסתכן, שמא הקרקע שרכשתם לא תופשר בסופו של דבר.
כישראלים, אתם בוודאי מודעים לבירוקרטיה המעיקה וארוכת השנים שמצפה לכולנו על כל צעד ושעל כשאנחנו נאלצים להתמודד עם משרדי המדינה. לכן, ההזדמנות לרכוש קרקע מופשרת בשטח שכל ההליכים לגביו כבר הסתיימו, לא תסולא בפז.
 למידע נוסף על הפשרת קרקעות צרו קשר עם הדר ברוקנשטיין עוד היום!

הדפס כתבה

שלח לחבר

דרג כתבה

כינוי:
כותרת:
תגובה: